신생아특례대출 한도 2026 구입 최대 4억·전세 2.4억 계산법

 

신생아특례대출 2026

조건 금리 기간 한도 서류

2026 신생아특례대출 한도

최대 4억이라는데
우리 집은 얼마까지 될까요?

한도는 집값과 소득에 따라 달라져요.
구입·전세별 한도와 예시 계산을 정리했어요.

내 한도 가늠해보기

 

 

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신생아특례대출 한도는 구입자금 최대 4억원, 전세자금 최대 2억 4천만원이에요. 다만 최대 한도는 상품의 상한일 뿐이고, 실제 금액은 집값 대비 비율(LTV)과 소득 대비 상환 부담(DTI)으로 정해져요.

"최대 4억"만 보고 집을 알아봤다가, 막상 은행에서 한도가 적게 나와 계획이 틀어지는 경우가 많아요. 계약금까지 걸었다면 더 곤란해지죠.

한도는 집값, 소득, 지역에 따라 달라지기 때문에 계약 전에 꼭 계산해봐야 해요.

구입과 전세로 나눠서 볼게요.

구입·전세별 최대 한도

구입자금 (디딤돌) 최대 4억

• LTV 70% (생애최초 80%)
• 수도권·규제지역은 70%
• 주택가격 9억원 이하
• 전용 85㎡ 이하

전세자금 (버팀목) 최대 2.4억

• 보증금의 80% 이내
• 보증금 수도권 5억 이하
• 그 외 지역 4억 이하
• 전용 85㎡ 이하

 

 

예시로 계산해보면

상황	계산	예상 최대
수도권 4억 아파트 구입	4억 × 70%	2.8억
지방 5억 아파트, 생애최초	5억 × 80%	4억
보증금 2억 전세	2억 × 80%	1.6억

※ 담보 비율만 넣은 단순 예시예요. 실제 한도는 소득(DTI), 담보 평가액, 기존 대출, 신용에 따라 더 낮아질 수 있어요.

• 2025년 6월 27일 이전에 계약한 경우 예전 한도가 적용될 수 있어요.
• 최대 한도는 상품의 상한이고, 은행 심사에서 실제 승인액이 정해져요.
• 대출 기간을 길게 잡으면 매달 갚는 돈이 줄어 소득 기준 한도 계산에 유리할 수 있어요.

가장 중요한 건 집 계약 전에 한도를 확인하는 거예요. 계약금을 내고 나서 한도가 부족하면 잔금 마련이 어려워지니, 수탁은행에서 미리 상담받는 게 안전해요.

한도가 생각보다 커서 놀라는 분도, 작아서 당황하는 분도 있어요.
내 조건의 한도가 궁금하시다면 👇

한도 기준 정리 보기

자주 묻는 질문

한도 심사에 필요한 서류는 뭔가요?

구입은 매매계약서·등기사항증명서, 전세는 확정일자 받은 전세계약서가 기본이에요.

서류 체크리스트 보기 →

한도가 크면 금리도 달라지나요?

금리는 한도보다 소득과 대출 기간에 따라 정해져요. 우대 조건으로 더 낮출 수 있어요.

금리 자세히 보기 →

순자산이 많으면 한도와 상관없이 안 되나요?

네, 순자산 기준을 넘으면 대출 대상이 아니에요. 조건부터 확인하세요.

자격 조건 보기 →

 

 

집을 계약하기 전, 한도부터 확인하는 게 순서예요.
지금 기준을 정리해두세요.

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